03判斷方法
Alvin 怎麼判斷
房子值多少，不該只看一筆實價登錄，也不是拿附近最高開價來比較。我會從實際成交、市場競品與個案條件交叉判斷，再依照你是準備出售或購買，給出合理的價格區間與策略。
不是替物件背書，而是先把風險找出來。
04真實案例
不是只告訴你房子值多少，而是把價格、競品與下一步，一起算清楚。
房產情報室
每日一則，讓判斷長在你身上。
關於 Alvin
在你簽約之前，我站在你這一側。
蔡東晉 Alvin
房產策略顧問 · ASK ALVIN｜房產策略室
多數人買房，缺的不是物件，而是一個能替自己把利害算清楚的人。開價背後的坪效、車位如何扣抵、換約的持有期間怎麼認定，這些都會直接改變你該付出的價格。
我的工作，是在你動心之前先把這些攤開：以實價登錄為依據、以扣車後單坪為共同語言，讓每一次出價都有憑有據，而不是被話術推著走。
實價登錄實證分析
扣車後單坪比價
換約持有期間稅務評估
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