—房產策略諮詢
先搞懂你在哪一步，
再決定要找哪一種方式。
買房這件事，通常分成兩種節奏：一種還在看方向、還沒鎖定物件；另一種已經卡在某個具體決定上，需要有人幫你把利害算清楚。
後院
個案與決策
已經有具體物件、開價或稅務問題卡住你了。這時候需要的是針對個案的判斷，不是通用的市場知識——這正是下面的聯絡方式要解決的事。
i我要買房
先判斷，再看屋。
正在找房，但不確定價格合不合理？在你出價之前，我會先把這幾件事看清楚。
- 實價成交同社區、同路段最近真的成交多少，而不是附近最高的開價。
- 扣車後單坪把車位價格拆開，才知道房子本身一坪多少，能不能和別間比。
- 不可逆條件樓層、棟距、採光、噪音與格局，有些東西買了之後花錢也改不了。
- 交易成本稅費、仲介費與貸款相關費用，先算進總預算。
- 未來供給周邊還會蓋多少、何時交屋，會影響之後的轉手與價格。
可以先準備：物件連結或地址、開價、車位資訊，以及你的預算與用途（自住或置產）。
ii我要賣房
不是先決定開價，
而是先看市場。
開價太高會賣很久，開太低又可惜。定價之前，我會先從市場與競品找出可能的成交區間。
- 市場現況所在區域最近的成交量與價格變化，買方現在的出價節奏。
- 競品比較同時間在賣的物件有哪些、開多少，你的房子在其中的位置。
- 可能成交區間以實價成交為依據，扣除車位後換算單坪，再依個案條件調整。
- 持有期間與稅費取得時間會影響房地合一稅的適用稅率，出售前先確認，稅率以財政部最新公告為準。
可以先準備：社區名稱或地址、權狀坪數、車位、取得時間與當初成本。
i想聊聊你的狀況？
不需要先準備完整資料。
如果問題還不確定，也可以先把目前遇到的狀況告訴我，兩種方式都可以直接開始。