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房地產情報日報
預售市場連18個月探底，定價權正式移轉買方
2026 / 08 / 14
預售市場連18個月探底，定價權正式移轉買方
本週關鍵數據6月全台預售揭露：3,118件（年減幅持續擴大）→ 高雄：162件 ｜ 台北：359件全台待售量：30.4萬戶（去化壓力顯著）建商購地月均：35億（vs 2024年116億，降幅逾7成）
市場溫度：32分（偏冷）成交動能持平，買方議價空間持續上升。
三大訊號預售讓步已成常態：建商面對18個月持續探底，首次降價承諾開始浮現，定價主導權正加速移轉買方。銀行核貸轉向：首購族核貸申請明顯集中南科相關科技業員工，撥款排隊2-3個月，自備款準備時間需提前規劃。民俗月靜待：8/13民俗月正式啟動，建商普遍靜待9月28日「第41屆住宅週」再出手，旺季前議價窗口正式確立。
台南最新動態開南安居2026.08.14起正式開放申請（至09.14），月租最低4,660元，社會住宅再添新供給。
購屋行動建議有自備款 → 現在出手議價，無需等旺季考慮中 → 民俗月期間可無壓看屋、蒐集第一手資訊急需資金配置 → 提早與銀行確認核貸資格與撥款時程台南置產 → 南科區段仍具長線利多，優先鎖定第一期標的