九成購屋族盼房貸恢復8成，全聯會施壓央行

今日房市溫度

房市溫度

38分（偏冷）

成交動能

→（盤整中，Q2微升但量體仍低）

議價空間

↑（中南部擴大中）

一句市場判斷

Q3看跌比率首度超越看漲，市場心理正在轉折，但台南南科效應仍在撐住剛性需求底部。

B級資料　房市溫度與市場判斷屬顧問觀點，非官方統計數據。

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今日3大焦點

九成購屋族盼房貸恢復8成，全聯會施壓央行

調查顯示高達9成購屋族認為房貸上限應恢復至8成，房仲全聯會正式呼籲央行放寬選擇性信用管制。目前第二戶雖已由5成升至6成（3月20日起），但自住首購族仍期望回到8成。買方應注意：政策鬆綁可期但尚未確定，現階段仍應按現行成數規劃財務。

Q3調查看跌36%，首度超越看漲27%

2026年第三季永慶房產網路調查顯示，民眾看跌房價比率達36%，首次高於看漲27%，市場悲觀情緒已成多數。央行信用管制逐步見效——不動產貸款集中度由高點37.6%降至34.9%，這是量縮轉為價跌的前置條件。

台北預售量價齊揚，高雄交易量跌50%——南北分化確立

2026年上半年六都預售屋市場出現結構性分化：台北市量增4.2%、價漲7%成唯一亮點；高雄市交易量腰斬（-50.2%），台南量跌23.6%但價漲3.1%，南科效應撐住台南定價基礎。

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今日新聞解析

【新聞1】購屋族9成盼能房貸8成，房仲全聯會籲放寬限貸令

媒體：三立新聞網 ｜ 2026.08.18

重點摘要

房仲全聯會調查，90%購屋族認為房貸成數應恢復8成，全聯會正式以此向央行施壓，要求再度放寬信用管制。目前第二戶上限為6成，首購族期待回到原本8成。

市場影響

若政策鬆動，預計成交量將明顯回升，但短期央行態度仍偏謹慎。

CJ觀察

民意壓力已成形，但政策從放寬到生效有時間差，現在觀望的買家應把握政策落地前的議價視窗。

C級資料　實際貸款成數仍須以央行最新公告及各銀行內控為準。

【新聞2】央行Q3調查：看跌36%，首度高於看漲27%

媒體：udn房地產 ｜ 2026.08.18

重點摘要

永慶房產網路調查公布2026年第三季數據，民眾看跌房價比率36%，高於看漲27%。央行書面報告亦同步揭示：不動產貸款集中度由高點37.6%降至34.9%，無自用住宅民眾購屋貸款比率升至64.9%。

市場影響

市場心理轉向是量縮加劇的前兆，賣方需提高讓利誠意。

CJ觀察

數字反映現實——市場轉折已不只是預期，而是調查數據驗證的趨勢。

【新聞3】台灣出生恐跌破10萬，連26個月人口負成長衝擊房市長線

媒體：udn房地產 ｜ 2026.08.17-18

重點摘要

2026年前半年出生僅約4.6萬人，全年恐跌破10萬人，2026年2月出生僅6,523人創歷史新低，已連續26個月人口負成長。主力購屋族（30-45歲）未來30年恐腰斬。

市場影響

房市需求長線衝擊將在2035年前後顯現，短期由南科等就業中心緩衝。

CJ觀察

少子化對台南有時間差——南科就業人口是現在的緩衝，但十年後的空屋問題必須提前佈局。

【新聞4】六都預售市場分化：台北唯一量價齊揚，高雄交易腰斬

媒體：鉅亨網 ｜ 2026.08.17-18

重點摘要

2026年上半年，台北市量增4.2%、價漲7%；台南量跌23.6%、價漲3.1%；高雄量跌50.2%、價漲1.9%。整體南部量縮顯著，建商普遍撐價，議價空間仍有限。

市場影響

中南部建商讓利意願不高，買方需積極比較多個建案才能找到較好的入場點。

CJ觀察

台南比高雄抗跌，南科效應是關鍵。但量跌23.6%不可輕忽，這是買方今年議價的機會窗口。

【新聞5】Q2六都移轉棟數較Q1回升7.3%，上半年97,438棟

媒體：賣厝阿明（Yahoo Finance） ｜ 2026.08.17

重點摘要

2026年上半年六都移轉棟數97,438棟，第二季較第一季回升7.3%，但全年基調仍是「量縮價穩」，Q3維持溫和盤整。

市場影響

回升非復甦，是低基期反彈，投資族不宜過度樂觀解讀。

CJ觀察

Q2觸底跡象出現，是進場準備的時間，不是衝動出手的信號。

【新聞6】青安3.0上路首月：台南、桃園符合率近9成

媒體：自由電子報（地產天下） ｜ 2026.08.18

重點摘要

青安3.0自8月1日上路，各縣市購屋總價上限（台北3,500萬、其他縣市2,000萬）。台南市超過9成的預售成交量落在合格範圍，首購族有望廣泛適用。新增申貸人年齡未滿50歲、個人年所得不超過200萬元限制。

市場影響

青安3.0大幅提升台南首購可利用的政策工具，申辦窗口現已開放。

CJ觀察

台南首購族現在申請青安3.0是最具效益的時機，但年所得200萬上限需事先確認，否則將失去資格。

C級資料　實際規定仍須以行政院住宅基金及各承貸銀行公告為準。

【新聞7】2026年Q3展望：住宅冷科技熱，南科效應撐台南雙軌格局

媒體：遠雄房地產 ｜ 2026.08.17

重點摘要

2026年Q3展望，台灣房市進入「住宅冷、科技熱」雙軌格局——一般住宅量縮價穩，科技園區周邊（南科、竹科、中科）因就業人口聚集維持相對剛性需求。

市場影響

南科周邊（歸仁高鐵特區、永康、仁德）未來12個月仍有基本面支撐，具備進場研究的價值。

CJ觀察

台南有南科保護傘，但不代表所有區域都安全，距南科越遠的蛋白區越需謹慎。

B級資料　Q3展望屬市場分析，非官方統計或投資保證。

【新聞8】五大銀行房貸利率維持2.3%，購屋成本壓力未解

媒體：自由電子報（股感） ｜ 2026.08.18

重點摘要

五大銀行2026年以來新承做購屋貸款平均利率維持在2.3%以上，創16年半新高。高房貸成本直接壓縮首購族月付金負擔能力，購屋財務試算須以此利率水準為基準。

市場影響

每1,000萬貸款每月利息成本約高於低利時期數千元，對換屋族與投資族資金規劃影響顯著。

CJ觀察

高利率時代，月付金試算比看報紙更重要。買屋前先算清楚2.3%利率下30年的月付金，再決定是否出手。

C級資料　實際貸款利率依各銀行公告及個人信用條件而異。

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台南觀點

2026年上半年數據正在描繪台南房市的矛盾圖像：預售屋交易量年減23.6%，但價格仍逆勢上漲3.1%，買方出不了手，賣方不願降價，雙方僵持。

南科效應持續是台南最重要的市場保護傘。Q3房市展望顯示「住宅冷科技熱」格局成形，歸仁高鐵特區、永康、仁德三區直接受惠於南科就業人口聚集，剛性需求在議價空間擴大的環境下，正在創造相對安全的進場時機。

青安3.0對台南首購族是今年最重要的政策工具。台南市超過9成的預售屋交易落在2,000萬元的合格上限以內，與桃園並列符合率最高縣市。首購族只要確認年所得在200萬元以內，即可利用青安3.0貸款降低購屋自備款壓力。

然而，九份子、鹽行重劃區與沙崙智慧綠能科學城距離南科效應較遠，需特別謹慎評估長線供給壓力與租金支撐是否穩固。安平、東區的中古屋因換屋族積極尋找，議價空間反而在收窄，反映市場分化持續進行中。

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顧問行動建議

首購族

立即確認青安3.0申請資格（年齡未滿50歲、年所得200萬以下）。歸仁高鐵特區、永康南科周邊的預售案符合率高，可開始實地比較並計算2.3%利率下的月付金。

換屋族

Q3看跌比率首度超越看漲，是今年第一次出現的「先賣」有利時機。建議先鎖定有誠意的賣出對象，再以買方身分進場，避免「兩頭燒」的財務壓力。

投資族

B級資料　南科周邊仍有長線基本面，但高雄-50.2%的量縮前車之鑑說明：在限貸環境中，非剛需產品的流動性風險正在上升，建議聚焦租金支撐良好、近南科的核心區域，而非蛋白區投機。

觀望者

現在最具生產力的行動是精算：在利率2.3%、房貸8成上限下，你的月付金上限對應的總價是多少？帶著這個數字找顧問，比繼續等待更有效率。

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風險提醒

C級資料　本日新聞涉及以下政策，實際規定以主管機關、銀行及官方公告為準：

- 青安3.0申請資格及利率補貼：以行政院住宅基金及承貸銀行公告為準- 限貸令第二戶6成成數：以央行最新公告及各銀行內部控管為準- 五大銀行利率2.3%：以個人信用條件、申貸時間及各銀行公告為準