全台新屋去化比腰斬至34.9%，供給壓力創近年新高

2026 / 09 / 05

全台新屋去化壓力創五年新高，北台灣買氣持續萎縮；台南因南科就業效應支撐，去化比維持六都最高，相對抗跌但不能掉以輕心。

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成交動能↓

議價空間↑

今天值得看的 3 件事

全台新屋去化比腰斬至34.9%，台南六都最高

H1 2026全台新屋完工量6.8萬戶，新屋去化比（交易/使照）跌至34.9%，H1 2021為58.8%，五年降幅近24個百分點。六都中台南市去化比最高（68.7%），台北市最低（15.5%）。

ASK ALVIN 判斷

台南68.7%的去化比不是偶然，是南科9萬就業人口持續帶動的真實需求；但全台大環境仍是買方主場，議價要積極。

安傳媒不動產新聞網｜發布日期：2026.09.04

北台灣8月預售案量狂瀉90億，交屋潮恐引解約危機

北台灣8月預售交易量較前期大跌約90億元，待售建案從7月1,600案降至8月1,559案。完工交屋潮與銀行撥款排隊問題同步發酵，預估部分解約案件將在Q3-Q4浮現。

ASK ALVIN 判斷

北台灣的交屋危機是台灣房市的晴雨表，台南雖有南科保護，但市場情緒已在傳染，觀望族群繼續增加。

壹蘋新聞網｜發布日期：2026.09.03

房地產週報：新屋完工潮來襲，2026年恐湧入36萬戶供給

估計2026-2028年三年將有32-36萬戶新屋陸續完工入市，若買氣持續低迷，庫存壓力將對房價形成長達3年的持續性下壓。豪宅地王帝寶每坪493.6萬元連霸15年。

ASK ALVIN 判斷

36萬戶的完工潮不是一個選擇，是已確定的數字。現在買方的議價空間只會越來越大，但「等多久」取決於自住需求的緊迫程度。

Yahoo財經房地產週報｜發布日期：2026.09.05

ALVIN 今天怎麼看

全台新屋去化比腰斬至34.9%的數據，對台南來說卻是另一番景象——台南市H1新屋去化比維持68.7%，六都之冠，顯示南科產業帶動的9萬就業人口所形成的剛性需求，是目前全台最硬的市場支撐。

對台南買方而言，這個數字既是利多也是提醒：利多在於台南房市有真實需求撐盤，不容易像北台灣那樣出現急跌；提醒在於，台南同樣受到整體信用管制與供給壓頂的影響，建商讓利空間也已打開，主動議價的買方現在是最有利的一群。

值得關注的區域：- 永康、東區：中古屋議價空間擴大，30年以下屋齡產品議價5-10%為合理區間- 歸仁高鐵特區：供給量增加，建商讓利明顯，等待下半年去化數字確認後再進場較為穩健- 南科LM特區周邊：仍有科技業就業需求支撐，但已非兩年前一房難求的態勢- 沙崙智慧綠能科學城：長線題材不變，但短期去化取決於入駐速度，建議自住優先、投資觀望

資料來源　自由財經｜發布日期：2026.09.04

政策、貸款、補助與市場數據可能隨時間調整，實際條件仍以主管機關、金融機構及原始公告為準。

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