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ASK ALVIN|今日房市情報

高雄15億土地標售明日開標,代銷公會示警建商投標意願恐不高

2026 / 09 / 15

今天簡單講:建商推案明顯縮手,土地標售與新案量都在降溫,但個別指標產品仍有人用高價承接,市場不是全面性的漲跌一致。

今天值得看的 3 件事
01

高雄15億土地標售明日開標,代銷公會示警建商投標意願恐不高

高雄市政府地政局公告115年度第3季開發區土地標售,共7標、9筆建地,總底價15億2,107萬6,133元,訂於2026年9月16日(央行理監事會議前夕)開標。中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖表示,此次標售建商投標意願可能不高,因大面積土地需審慎評估銷售去化,大建商也未必需要透過公開標售取得土地。

關鍵資訊
關鍵數字 總底價15億2,107萬6,133元
關鍵數字 7標9筆
資料期間 2026年9月16日開標
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戴嘉聖的說法是他對建商投標意願的預期,開標結果要等9月16日才會知道,不是已經發生的事實;土地標售冷熱也不能直接代表整體高雄房市買氣。

資料來源
自由電子報/地產天下 查看原始報導 →
2026.09.03
資料範圍|高雄・2026年9月16日開標
02

928檔期全國推案急凍,高雄降幅最深

根據591新建案統計,2026年928檔期全國推案總銷金額為5,452億元,較去年同期減少1,655億元,年減23%,創6年新低;推案個數246案,年減21.2%。其中高雄市場降幅最深,總銷驟降至210.9億元,年減66.6%。591新建案新聞公關課主任畢務潔指出,建商普遍採取「放緩推案、觀察買氣」的保守策略。

關鍵資訊
全國總銷 5,452億元
年減 1,655億元
年減 23%
高雄總銷 210.9億元
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這是建商「推案」的供給端數據,反映的是建商現在比較保守、比較不敢大量推新案,不是買方需求或成交價的直接證據。

資料來源
ETtoday房產雲 查看原始報導 →
2026.09.07
資料範圍|全國、高雄・2026年928檔期 vs 去年同期
03

台南預售單價寫新高,但整體交易量仍下滑

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,2026年上半年台南預售大樓單價王為東區平實重劃區「國城寶實」,一筆2026年2月成交的頂樓戶單價達每坪68.9萬元,總價3,822萬元。同一份統計也指出,與2025年上半年相比,台南預售交易件數下滑約2成。

關鍵資訊
關鍵數字 68.9萬元/坪
關鍵數字 3,822萬元
交易件數下滑 2成
資料期間 2026年上半年
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單一頂樓戶創高價,代表的是特定指標產品仍有人願意用高價承接,不能直接推論台南整體房價在上漲;同一份資料本身就顯示整體交易量是下滑的。

資料來源
安傳媒不動產新聞網 查看原始報導 →
2026.09.08
資料範圍|台南市東區平實重劃區・2026年上半年
今天對買方最重要的一件事

這則訊息本身跟一般買方關係不大,主要是觀察指標:如果9/16真的乏人問津,可以視為建商對後市保守的信號之一。

政策、貸款、補助與市場數據可能隨時間調整,實際條件仍以主管機關、金融機構及原始公告為準。

這件事,剛好跟你的房子有關嗎?

推案、貸款、補助都在變。如果剛好碰到你的情況,可以直接找我聊,我用實價登錄與扣車後單坪,給你一個站得住腳的答案。

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