ASK ALVIN｜今日房市情報

115年第1季全台房貸負擔率降至41.46%，台北市64.41%為全台最高，僅嘉義縣、基隆市屬可合理負擔範圍

2026 / 10 / 19

今天簡單講：打炒房的確在降低負擔率，但「下降」跟「可以買」是兩件事，大多數縣市的房貸壓力依然沉重。

今天值得看的重點

Lead Story

115年第1季全台房貸負擔率降至41.46%，台北市64.41%為全台最高，僅嘉義縣、基隆市屬可合理負擔範圍

根據內政部公布的115年第1季房價負擔能力指標，全台房貸負擔率降至41.46%（仍屬「負擔能力偏低」等級），全台房價所得比9.47倍。台北市房貸負擔率64.41%為全台最高，較上年同季降4.41個百分點；雙北均超過50%。全台較114年同季下降3.07個百分點。台南市降幅3.43個百分點，台中市降幅3.09個百分點。全台各縣市中，僅嘉義縣、基隆市屬「可合理負擔」範圍。

關鍵資訊

全台房貸負擔率 41.46%

較114年同季降 4.41個百分點

資料期間 115年第1季（2026年第1季）

ASK ALVIN 怎麼看

負擔率持續下降顯示打炒房政策有長期效果，但全台41.46%仍屬「負擔能力偏低」等級，意味著一般家庭超過四成可支配所得須用於房貸。台北市64.41%更顯示都會區壓力遠超全台平均，房價下修幅度有限。各縣市差距大，非都會縣市（嘉義縣、基隆市）負擔率相對低，但這也反映薪資水準與房價的雙重差異。下季數據需觀察信用管制政策調整後的市場反應。

資料來源

中時新聞網　查看原始報導 →

2026.10.18

資料範圍｜全台、台北市・115年第1季（2026年第1季）

今天對買方最重要的一件事

有購屋計劃的買方可以對照目前家庭月收入：若在全台水準，房貸支出實際佔月收入41.46%；若在台北，市場實際水準高達64.41%，遠超合理負擔門檻。這份數字用來評估「自己買得起嗎」有參考意義，但不代表進場或退場的明確訊號，仍須結合個人財務狀況、標的地段與物件條件綜合評估。

政策、貸款、補助與市場數據可能隨時間調整，實際條件仍以主管機關、金融機構及原始公告為準。

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