2026 年 8 月房市月報

7月量能回升，8月最新速報再度轉弱，城市與個案差異更值得注意。

30 秒看懂本月

本月 5 個關鍵數字

指標	數值	變化
7月六都移轉	20,506 棟	YoY +8.8%
8月六都速報	15,723 棟	MoM -23.3%
台南8月速報	1,319 棟	MoM -30.1%
南二都成屋單價	台南 25.46 萬/坪｜高雄 25.73 萬/坪	台南 YoY -2.9%｜高雄 YoY -11.6%
五大銀行新承做購屋貸款利率	2.30%	較上月 -0.02 個百分點

Alvin 市場觀察

7 月六都建物移轉來到 20,506 棟，年增 8.8%，而且已連續第三個月回升。單看這組數字，市場活動確實比前幾個月熱了一些。

但到了 8 月，六都最新速報合計只有 15,723 棟，月減 23.3%、年減 5.6%。因為這批數字目前還屬最新速報，我不會急著把它解讀成房市重新轉空；比較合理的看法是，現在的成交動能還不穩定，7 月的回升沒有順利延續到 8 月。

再看台南、高雄，差異其實很明顯。台南 8 月速報 1,319 棟，月減 30.1%、年減 16.1%；高雄則是 2,647 棟，雖然月減 25.7%，但仍比去年同期增加 2.8%。即使同樣在南部，市場節奏也已經不一樣。

價格部分更要小心解讀。目前成屋價格資料最新只到 4 月，台南中位單價約 25.46 萬／坪、年減 2.9%；高雄約 25.73 萬／坪、年減 11.6%。因為價格與成交量資料月份不同，我不會直接把它解讀成「量增價跌」，但至少可以確定，不能只靠成交量回升就判斷房價同步轉強。

對買方來說，現在真正有價值的不是猜整個市場還會不會跌，而是找出哪些物件已經具備談價條件。最新實價、目前在售競品、屋主開價調整和物件掛售時間，要一起看。

對屋主來說，7 月六都成交量回升，也不代表自己的房子就能跟著提高開價。價格最後還是回到同區、同產品、同條件的實際成交；市場有量，不等於每一間房都有價。

我目前會把 8 月定義成：市場動能重新轉弱，但城市與個案分化，比單純判斷市場多空更值得注意。

台南／高雄觀察

成交量與價格資料月份不同，不可直接解讀為「量增價跌」，兩者只能分開陳述。

台南：7 月移轉 1,887 棟｜YoY +10.9%　8 月速報 1,319 棟｜MoM -30.1%｜YoY -16.1%　成屋中位單價 25.46 萬/坪｜YoY -2.9%

高雄：7 月移轉 3,564 棟｜YoY +26.2%　8 月速報 2,647 棟｜MoM -25.7%｜YoY +2.8%　成屋中位單價 25.73 萬/坪｜YoY -11.6%

買方現在怎麼看

買方現在看到的市場訊號：六都建物買賣移轉棟數較去年同期增加8.8%（2026-07）、成屋各城市 年增率（2026-04：臺北市+4.9%、新北市-2.7%、桃園市-1.7%、臺中市-7.2%、臺南市-2.9%、高雄市-11.6%，非六都單一均價，各城市年增率正負不一）、建照棟數較去年同期減少46.8%（2026-07）。價格資料（2026-04）較量能資料（2026-07）早3個月，兩者不是同一期間。議價空間須依個案物件所在城市與實價登錄同期資料另行查核，本節不提供出價建議。

屋主現在怎麼看

屋主現在看到的市場訊號：六都建物買賣移轉棟數較去年同期增加8.8%（2026-07）、成屋各城市 年增率（2026-04：臺北市+4.9%、新北市-2.7%、桃園市-1.7%、臺中市-7.2%、臺南市-2.9%、高雄市-11.6%，非六都單一均價，各城市年增率正負不一）。價格資料（2026-04）較量能資料（2026-07）早3個月，兩者不是同一期間。委賣定價應參考所在城市最新一期同區同類型實價登錄案例，本節不提供定價建議。

詳細數據

六都建物移轉

7月回升、8月速報轉弱

六都建物買賣移轉棟數合計（2026-07）：20,506 棟｜MoM +12%｜YoY +8.8%

城市	棟數	YoY
臺北市	2,352	+13.5%
新北市	4,850	+8.9%
桃園市	4,150	+0.1%
臺中市	3,703	+1.2%
臺南市	1,887	+10.9%
高雄市	3,564	+26.2%

最新速報：由市場機構依六都地政局已公布資料彙整，目前尚未進入官方中央統一資料，僅供風向參考。

城市	棟數	MoM	YoY
臺北市	1,752	-25.5%	+2.8%
新北市	3,619	-25.4%	-4.2%
桃園市	3,126	-24.7%	-5%
臺中市	3,260	-12%	-12.9%
臺南市	1,319	-30.1%	-16.1%
高雄市	2,647	-25.7%	+2.8%

價格

4月六都價格表現分化

城市	單價	YoY
臺北市	82.42 萬/坪	+4.9%
新北市	45.36 萬/坪	-2.7%
桃園市	29.01 萬/坪	-1.7%
臺中市	29.45 萬/坪	-7.2%
臺南市	25.46 萬/坪	-2.9%
高雄市	25.73 萬/坪	-11.6%

預售價格沒有同步一致走弱，六都仍呈現明顯分化；台南年減 4%，高雄則年增 3.5%。

城市	單價	YoY
臺北市	118.04 萬/坪	+3.8%
新北市	74.78 萬/坪	+6.1%
桃園市	42.78 萬/坪	+10%
臺中市	54.84 萬/坪	+16.9%
臺南市	34.58 萬/坪	-4%
高雄市	39.78 萬/坪	+3.5%

預售解約

城市	預售申報件數	解約件數	解約率
臺北市	383	0	0%
新北市	806	3	0.4%
桃園市	572	2	0.4%
臺中市	368	0	0%
臺南市	169	1	0.6%
高雄市	135	0	0%

資金環境

6月五大銀行新承做購屋貸款利率 2.30%

五大銀行新承做購屋貸款利率（2026-06）：2.30%｜較上月 -0.02 個百分點｜較去年同期 +0.02 個百分點

新承做購屋貸款金額（2026-06）：57,974 百萬元｜MoM +23.6%｜YoY -12.7%

供給

7 月六都建照量明顯收縮，但使照資料月份不同，現階段較適合看供給方向，不宜直接拿來推論短期房價。

城市	棟數	YoY
臺北市	38	+123.5%
新北市	43	-6.5%
桃園市	122	-74.7%
臺中市	209	-31.7%
臺南市	201	-19.6%
高雄市	84	-59.8%

城市	棟數	YoY
臺北市	37	+60.9%
新北市	42	-36.4%
桃園市	214	-7.8%
臺中市	379	+24.3%
臺南市	309	+6.2%
高雄市	167	-33.5%

本月政策事件

青年安心成家購屋優惠貸款3.0（青安3.0）正式實施

項目	內容
重點	自115年8月1日起至118年7月31日受理申請：借款人須未滿50歲、名下無自有住宅；
影響對象	首購族（未滿50歲、年所得200萬以下、名下無自有住宅）、新婚與育兒家庭
提醒	南部（台南/高雄）房價上限相對寬鬆，財政部估逾9成首購族不受新增門檻影響；

青安既有貸戶利息優惠自8月起逐年調整（利率補貼減半碼）

項目	內容
重點	這不是2026年8月臨時新增的政策，是青安3.0制度下正式生效的既有貸戶利息優惠調整：依財政部青安3.0新聞稿與國庫署「貸款原則」「問答集」，112年7月31日以前撥貸案件，自115年8月1日起每年利…
影響對象	112年7月31日以前撥貸的既有青安貸款戶（自住族／屋主）
提醒	既有貸款戶月供負擔增加，部分屋主可能評估出售或重貸，短期或增加中古屋供給。

《建築物設置太陽光電發電設備標準》施行——非住宅類建物首波納管

項目	內容
重點	2025-12-19內政部與經濟部共同發布，2026-08-01起施行：建築面積達1,000平方公尺（約300坪）以上之新建、增建或改建建築物，屋頂須以每20平方公尺1瓩標準設置太陽光電。
影響對象	商辦、廠房、公共建築等非住宅類新建案開發商（住宅類暫不適用，不可寫成「所有住宅全面適用」）
提醒	商辦/廠房新建案成本上升，可能轉嫁至房價；

115年度自購／修繕住宅貸款利息補貼——9月開放受理，門檻調高

項目	內容
重點	115年度自購住宅貸款利息補貼與修繕住宅貸款利息補貼，於9月1日上午9時起受理申請，申請期限至9月30日下午5時止（8月是預告/公告階段，實際受理在9月，不得寫成8月已執行）。
影響對象	既有房貸戶中符合所得/財產限額的自住族（非首購新貸戶，是既有房貸的利息補貼）
提醒	與新青安形成雙重補貼效果，降低部分既有房貸戶月負擔；

既有政策持續執行｜台南老宅延壽申請進入最後受理階段

項目	內容
重點	115年度臺南市辦理「內政部老宅延壽機能復新計畫」，正式受理其實從2026-06-11就已開始，即日起至115年9月11日止受理申請，採統一收件、統一審查，依內政部6項評分指標與建物合法使用年份排序核…
影響對象	台南屋齡30年以上老宅屋主
提醒	降低老宅修繕/持有成本，可能支撐老宅殘值、減少屋主急售壓力；

資料來源與方法

統計項目	資料截至
成屋價格（逐城中位單價）	2026-04
預售價格（逐城中位單價）	2026-04
建物買賣移轉	2026-07
建照	2026-07
使照（六都同口徑比較）	2026-06
使照（最新速報，5/6城，不進同口徑比較）	2026-07
房貸利率／金額	2026-06

• 內政部 c0510302（六都建物移轉月報）
  六都建物買賣移轉棟數
  資料期別2026-07
• 內政部實價登錄
  成屋單價（逐城中位單價）
  資料期別2026-04
• 內政部實價登錄
  預售單價（逐城中位單價）
  資料期別2026-04
• 內政部實價登錄（解約揭露統計）
  預售解約狀況
  資料期別2026-04
• 內政部 c0850102（建照統計）
  六都建照棟數
  資料期別2026-07
• 內政部 c0850202（使照統計）
  六都使照棟數（同口徑比較）
  資料期別2026-06
• 中央銀行 EH45M01
  五大銀行新承做購屋貸款利率
  資料期別2026-06
• 中央銀行 EH45M01
  新承做購屋貸款金額
  資料期別2026-06
• 市場機構彙整六都地政局已公布資料
  六都最新速報（尚未進入官方中央統一資料）
  資料期別2026-08