台北市Q2預售推案腰斬44.73%，解約量年增30.56%
今日房市溫度
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今日3大焦點
焦點1：台北市Q2預售推案腰斬44.73%，解約量年增30.56%
台北市政府地政局最新統計，2026年第二季申報預售案僅20件、1,254戶，季減44.73%。同期預售解約47件，較去年同期年增30.56%。台北高端預售市場幾乎停手，持有物件的賣方壓力持續上升，部分解約物件將成為議價機會。
焦點2：青安3.0門檻多達12道，台北首購族恐「看得到買不到」
8月1日上路的青安3.0，新增年齡（50歲以下）、所得（200萬以內）、總價（台北市3,500萬）等五大門檻。台北市符合所有條件的成交物件，平均屋齡高達35.8年；松山區最老達43.6年。首購族享受補貼的代價，可能是買進老屋的維修風險。台南市89.6%的交易符合總價門檻，是七都最有利的首購市場。
焦點3：國泰Q2房地產指數——全台均價季減0.36%，議價率維持7.17%
國泰金控2026年Q2房地產指數顯示，全台新建案可能成交均價57.79萬/坪，季減0.36%；議價率7.17%，市場仍保有談判空間。各地分化明顯：高雄預售價出現修正，新竹科技廊道季漲近1成，南部市場相對穩健。
今日新聞解析（2026.08.04-05 共8則）
青安3.0門檻多達12道，台北首購族恐「看得到買不到」
C級資料 實際規定仍須以主管機關、銀行及官方公告為準。
台北市Q2預售推案腰斬44.73%，解約量大增三成
國泰Q2房地產指數：可能成交均價57.79萬/坪，議價率7.17%
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竹北房價快破百萬！聯發科90億辦公樓2027竣工，科技新貴回流
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上半年商用不動產2,188億元年增41%，廠房與物流年增279%稱冠
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21世紀不動產：青安3.0上路，買房前先做三項財務壓力測試
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財政部：青安3.0三大門檻上路，逾九成首購族不受影響
建商祭「過貸再付」促銷，六都房市創9年最冷
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台南觀點
今日最重要的台南訊號，來自財政部公佈的數據：台南市89.6%的住宅交易符合青安3.0總價門檻（2,000萬以內），是七都中比例最高的城市。這個數字背後的意義不只是政策吻合度——它說明台南的房價結構仍在多數首購族可承接的範圍，而且符合門檻的物件多為近年新建案，屋況良好，完全不需要承受台北「符合條件就是老屋」的困境。
受惠最大的族群包括：南科就業人口中的首購族（尤其育兒家庭可貸至1,500萬）、計畫在永康、東區、歸仁高鐵特區或鹽行重劃區進場的中等總價買家。九份子重劃區的剛性戶型（2房至小3房，總價1,200～1,600萬），在此波政策窗口下最值得優先關注。
上半年廠房市場年增279%，也直接支撐南科周邊仁德、永康的廠辦需求，間接推升周邊住宅地段的長線價值。建商出現「過貸再付」讓步模式，反映全台去化壓力；台南雖相對穩健，但議價空間仍存，約8-10%的談判彈性是現實可操作的。有意進場的首購族，現在是等待最少競爭的時間點之一。
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顧問行動建議
首購族
立即確認青安3.0三大資格（年齡是否未滿50歲、年所得是否在200萬以內、名下是否無自有住宅），完成三項壓力測試後，鎖定台南1,200～1,800萬總價、2房或小3房的主力產品。台南89.6%的物件在補貼範圍內，資格過關後，現在是競爭者最少、議價空間最大的時間點。
換屋族
育兒家庭可申請青安3.0最高1,500萬貸款額度，搭配現有房屋出售，是換購永康、東區大坪數建案的最佳財務條件。建議先確認現有物件的合理售價，再規劃換屋時間軸，避免「先賣後買」過渡期的資金壓力。
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投資族
住宅市場觀望期拉長，商用廠辦反而是今年最強標的。上半年廠房交易年增279%，南科周邊廠辦、倉儲物流，在科技業自用型買盤帶動下，需求結構穩定。若投資住宅，優先考慮南科就業人口聚集的仁德、永康崑大路一帶。
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觀望者
建商出現「過貸再付」讓步，是市場壓力的明確訊號，但並非所有建商都有能力提供這種方案——反而提醒你，選擇財務健康的建商比等待最低點更重要。台南財務穩健的建商有限，進場前請務必調查建商財報、建照與使照記錄。
風險提醒
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青安3.0申請資格、貸款額度、利率補貼及退場時程，均以財政部、行政院及承貸公股銀行的最新公告為準，本文資訊僅供參考，不構成申辦建議或法律意見。舊青安補貼退場的實際利率調整時間點，請向承貸銀行直接確認。