五大銀行8月房貸利率1.729% 創75個月新高

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市場判斷

五大銀行8月房貸利率1.729%創75個月新高，8月購屋貸款月縮52億，量縮整理格局確立。台南市政府釋出52.8億元土地標售，南科特定區千坪地最受矚目。明日（08/23）央行理事會為今年下半年最重要政策節點。

B級資料　房市溫度與市場判斷屬顧問觀點，非官方統計數據。

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今日3大焦點

焦點1：五大銀行房貸利率1.729%，創75個月高峰

8月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）新承做購屋貸款平均利率攀升至1.729%，較7月增加0.026個百分點，創2020年5月以來75個月最高水位。8月購屋貸款總額僅506.52億元，較7月減少52.41億元，月縮9.4%，高息壓抑買氣效果明顯，房市進入高檔量縮整理格局。

焦點2：台南52.8億元土地標售，南科千坪地底價34.2萬/坪

台南市政府昨日釋出29筆土地標售，分布安南、麻豆、南區、新營、永康、善化等區，總底價約52.8億元。其中善化南科特定區善特段161地號最受矚目，面積1076.8坪（3559.7平方公尺），底價3.68億元（約34.2萬元/坪），是本次最大規模地號。預計10月6日開標，業界認為麻豆、善化最有機會脫標，大型建商觀望氣氛濃厚。

焦點3：央行明日開理事會，估利率連六凍，信用管制走向為最大關注

央行理監事聯席會議訂明日（2026年8月23日，週日）召開，市場普遍預估重貼現率維持1.125%不變，延續利率連六凍態勢。本次會議最大關注焦點為信用管制是否鬆綁，若管制有所調整，將直接影響房貸成數上限，牽動下半年房市走向。【B級預測】

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今日新聞解析

五大銀行8月房貸利率1.729% 創75個月新高

媒體：Yahoo Finance／中央社

發布時間

2026.08.22

重點

五大銀行8月新承做購屋貸款利率1.729%，月增0.026個百分點，創75個月最高；8月購屋貸款506.52億元，月縮52.41億元。

市場影響

高息壓抑需求，房市量縮整理格局確立；借貸成本攀高，每筆貸款月付金額增加，壓縮首購族購屋能量。

CJ觀察

利率創高不代表不能進場，但必須在貸款前重新試算月付上限，確認還款能力後再決定購屋金額。

台南一次端52.8億、29筆土地標售 南科特定區千坪地受矚目

媒體：ETtoday房產雲

發布時間

2026.08.21

重點

台南市政府釋出29標土地，善化南科特定區1076.8坪地號底價34.2萬/坪，10/6開標；業界觀望氣氛濃厚。

市場影響

台南土地資源稀缺性持續獲市場認可，南科周邊土地長線吸引力未減；大建商觀望表示短期進場審慎。

CJ觀察

34.2萬/坪的底價反映南科特定區的長線價值，即使大建商觀望，也代表下一輪推案供給至少要3-5年後才會出現。

存款增額爆大量 銀行不動產放款佔比探7個月新低

媒體：Yahoo Finance

發布時間

2026.08.22

重點

存款大量增加導致銀行不動產放款比率相對下降，連月創7個月新低，信用管制成效持續顯現。

市場影響

央行信用管制壓力逐步緩解，若下半年管制趨向鬆綁，房貸成數上限有望回升，對買方是利多。

CJ觀察

放款佔比下降是信用管制奏效的技術訊號，為明日央行會議上管制鬆綁創造空間。

央行23日理事會 估利率連六凍，信用管制走向為關鍵

媒體：Yahoo Finance（工商時報）

發布時間

2026.08.21-22

重點

市場預估重貼現率維持1.125%，連六凍；信用管制是否調整為本次最大變數。

市場影響

若管制鬆綁，台南首購族的貸款成數上限可望提升，有助激活壓抑已久的購屋需求。

CJ觀察

無論結果如何，週日晚央行聲明一出，就是台南市場下半年方向最清晰的訊號。

房市迎自住買盤！預售解約破百億、建商讓利急售 專家：市場10年1次黃金期

媒體：UDN房地產

發布時間

2026.08.20-22

重點

2026前7月預售解約超百億元；寶佳等大建商主動讓利5-10%求售；專家認為係近10年最佳自住進場時機。

市場影響

建商主動讓利代表去化壓力沉重，自住買方議價空間擴大至近年最高水準。

CJ觀察

台南外圍重劃區讓利空間最大，選財務穩健的大型建商，主動詢問讓利條件，不要等業務員開口。【B級市場觀察】

管制已經夠了！賴正鎰：下半年房市將出現罕見現象

媒體：UDN經濟日報

發布時間

2026年7-8月

重點

供給急縮+交屋湧現雙重現象，2026下半年為少見格局；H1六都總推案2.89萬戶，台北年減55%。

市場影響

新案供給急縮代表未來3-5年後新屋稀缺，但短期交屋高峰帶來庫存壓力，兩者同時存在。

CJ觀察

台南自住型買方此時進場是搶在供給縮減前鎖定選擇，長線持有基本面支撐明確。【B級市場觀察】

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台南觀點

今日台南市政府端出52.8億元、29筆土地標售，善化南科特定區超千坪地底價34.2萬/坪，凸顯台南土地資源稀缺性。同日，五大銀行房貸利率攀升至1.729%、創75個月高峰，8月購屋貸款額月縮52億，高息量縮格局確立。

在建商持續讓利5-10%、前7月預售解約破百億的背景下，台南外圍重劃區的讓利空間正在擴大，是自住買方最有優勢的時期。明日央行信用管制結果若趨向寬鬆，將是台南首購族最佳進場窗口的進一步確認。

對台南購屋族的建議：永康、東區的中古屋與新成屋議價空間充足，是進場好時機；台南外圍重劃區讓利空間大，宜選財務穩健的大型建商；南科特定區周邊長線布局前景明確，惟需等明日央行結果再做決定。

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顧問行動建議

首購族

先重新試算房貸月付上限（利率1.729%起算）。等明日（08/23）央行結果出爐，若信用管制鬆綁，立即啟動看房流程。台南永康、東區中古屋現在議價空間在5-8%，可主動談讓利。

換屋族

賣屋方：訂價需貼近實價登錄近期成交均價，市場量縮環境下訂高價只會拖長成交時間。買屋方：建商讓利案件是首選，先比較多個案件再決定，把握議價主動權。

投資族

台南土地市場受建商資金青睞，長線方向正確，但短期庫存壓力不宜急於入手預售屋。若要進場，選擇財務穩健大型建商，避免工期延誤與交屋風險。【B級資料】

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風險提醒

C級資料　本日新聞涉及以下政策，實際規定仍須以主管機關及金融機構正式公告為準：

・預售換約手續費上限1%（《平均地權條例》，請查詢內政部官方公告）・央行8月23日信用管制決議（中央銀行公告）・貸款成數、利率條件以各銀行核貸為準

B級資料　房市溫度評分、市場預測、建商讓利估計屬顧問分析觀點，不構成投資保證。