六都購屋比創10年最低，買方定價權達歷史高點

今日新聞的台南直接啟示，集中在兩個面向。第一，六都家戶購屋比跌至1.4%的十年新低，代表台南市場同樣進入「競爭最稀薄」的買方窗口期。台南目前庫存壓力最重的區域集中在仁德、歸仁、善化一帶的新建案，買方挑選空間最大，出價低於開價8至10%仍可能成交；相對而言，永康、東區、安南等生活機能成熟區域，競爭雖少，但成交價支撐仍在，適合自住優先鎖定。第二，三年後32至36萬戶的完工潮如果如期衝量，台南南部（高鐵特區周邊、善化、新市）受衝擊程度將高於永康、東區等成熟區域。在此環境下，台南購屋族的選擇策略應是：自住需求先鎖定生活機能完整的成熟區域，換屋族、投資族若考慮南科周邊，應優先選有就業人口支撐的已成熟社區，避開大量庫存壓頂的新開發區，並鎖定有租客接手能力的建案，以租金收益為安全邊際。