央行Q3理監事會本月召開

九月是台南市場的分水嶺。從今日數據來看，全台上半年移轉量創16年新低，台南也減少三成以上，但值得注意的是，台南跌幅（31.6%）小於全台六都平均，顯示南科就業人口持續為永康、善化、新市一帶提供剛需支撐。

歸仁高鐵特區方面，近一年成交均價在建案量縮的背景下仍微漲至39萬/坪，三井Outlet第二期預計今年開幕更補上生活機能的最後缺口，中長線基本面確立。反觀部分蛋白重劃區，買氣最低點壓力仍在，賣方讓利的個案確實存在，值得換屋族留意議價機會。

今日最需要行動的三類買方：一、符合青安3.0資格的首購族，趁9月住宅補貼受理申辦，每年省下利息支出；二、持有繼承舊屋的換屋族，今年財政部新制讓你出售稅負大降，重新評估出場計畫；三、多戶持有的投資族，囤房稅2.0第一年完整計算，持有成本要重新試算，不能用舊邏輯繼續持有。

台南九月優先觀察區域：永康工業區周邊（南科就業支撐）、歸仁高鐵特區（生活機能升級）、鹽行重劃區（量縮後讓利個案浮現）。