永慶Q4報告：建照開工雙創2017年來第二低，葉凌棋：利率高、無反彈條件

永慶Q4報告：建照開工雙創2017年來第二低，葉凌棋：利率高、無反彈條件

永慶房產集團於2026年9月23日發布2026年第4季房屋趨勢前瞻報告（問卷期間：2026年8月21日至9月1日，有效問卷1171份）。報告揭示，2026年1至7月全台建照量年減28%、新屋開工量年減36%，兩者均為2017年以來第二低量，顯示建商在信用管制持續與買氣降溫下大幅縮手。全年建物買賣移轉棟數預估落在25.6萬至26.7萬棟（年增約-2%至+2%），第4季成屋市場預估「量小增、價平」；今年前8月成屋市場交易量年增6.6%。永慶業務總經理葉凌棋表示，第七波信管制實施以來首購中位數房貸利率已從2.06%升至2.6%、第二戶從2.18%升至2.9%，加上目前交易大宗為追漲能力有限的自用買方，研判當前房市沒有房價大幅反彈的條件。永慶Q4網路會員調查顯示，看跌房價比例降至28%（較上季減8個百分點），看漲29%，持平43%。