ASK ALVIN｜今日房市情報

2026上半年七都預售交易量腰斬，桃園大園年減75%居首

2026 / 09 / 23

今天簡單講：預售量縮的數字還很難看，但悲觀情緒確實在退燒。市場從極度觀望轉向中性，不代表已經該進場，只是凍結感沒那麼重了。

今天值得看的重點

Lead Story

2026上半年七都預售交易量腰斬，桃園大園年減75%居首

根據中央社2026年9月22日引用官方不動產資訊平台統計，2026年上半年七都（六都＋新竹縣市）預售成交量全面萎縮，十大量縮最劇烈行政區全部較去年同期衰退逾40%，其中8個行政區跌幅超過50%（腰斬）。桃園大園從去年同期709件銳減至177件、年減75%，為七都跌幅最大；台中沙鹿年減71%、台中清水年減64.4%位列二、三。十大重災區橫跨北中南，台中市以沙鹿、清水、南區占3席最多，雙北市與高雄市各占2席。下滑主因包括：央行第7波選擇性信用管制與房貸緊縮效應持續發酵、部分區域供給量過大，以及去年同期高基期效應（如大園安置住宅集中交易墊高基期）。

關鍵資訊

關鍵數字 桃園大園709件→177件（年減75%）；台中沙鹿年減71%；台中清水年減64.4%；8行政區腰斬；十大重災區年減均逾40%

資料期間 2026年1月至6月（上半年）

ASK ALVIN 怎麼看

七都預售交易量在2026上半年全面萎縮，重災區遍布北中南，並非單一城市問題。量縮主要反映信用管制帶來的買方觀望情緒，以及部分外圍重劃區供給過剩——但交易量下降≠房價已全面下跌，目前買方觀望不等於建商大幅讓利。大園量縮亦有高基期因素，需分開看。此份為H1整體統計，下半年趨勢需觀察9/18央行鬆綁（第2戶升至7成）是否帶動量能回升。

資料來源

中央社　查看原始報導 →

2026.09.22

資料範圍｜七都（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市）・2026年1月至6月（上半年）

信義房屋Q4購屋意向調查：看跌房價降至29%，創第7波信用管制以來最低

信義房屋於2026年9月中旬針對網路會員進行第4季購屋意向調查，結果顯示看跌房價比例降至29%，為第7波信用管制（2024年9月）實施以來最低，由管制後最高點約六成一路收斂。不過整體市場信心仍屬中性——認為未來房價「持平」占比達42%，多數受訪者並未轉為看多；另有逾兩成受訪者表示目前仍傾向先投資股市而非購房。

關鍵資訊

看跌房價 29%

資料期間 2026年第4季購屋意向調查（9月中旬進行）

ASK ALVIN 怎麼看

看跌比例降至29%，顯示信用管制帶來的悲觀情緒正在消退，但市場信心仍中性而非轉多——不能解讀為「房市全面回溫」。持平占比最高（42%）加上兩成以上傾向先買股，說明多數人仍在觀望。此調查為信義房屋網路會員樣本，不代表全體購屋族群；9/18央行鬆綁是否進一步推動進場意願，尚需後續數據確認。

資料來源

中央社　查看原始報導 →

2026.09.22

資料範圍｜全國（信義房屋網路會員樣本）・2026年第4季購屋意向調查（9月中旬進行）

今天對買方最重要的一件事

七都預售量萎縮代表建商去化壓力增加，有意購買預售屋的買方可主動詢問讓利空間，尤其桃園、台中外圍重劃區個案。自住需求仍應優先評估建案財務健全性與建商信譽，避免追低價而忽略完工風險。

政策、貸款、補助與市場數據可能隨時間調整，實際條件仍以主管機關、金融機構及原始公告為準。

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