ASK ALVIN｜今日房市情報

前三季土地交易1,037億元，年減23%，連三年縮水；建商購地年減40%

2026 / 09 / 28

今天簡單講：建商整體在收手，但壓軸重案還是在推。兩個訊號方向不同，看數字再決定，比跟著市場情緒走重要。

今天值得看的重點

Lead Story

根據商仲業者統計，2026年前三季全台土地交易金額累計1,037億元，年減23%，呈連三年縮水格局。第三季全台土地交易金額僅229億元，連三季下滑。其中建商購地前三季僅530億元，年減40%，建商策略已從「補庫存」轉為「去庫存」，優先消化現有餘屋，不急於購入新土地。

關鍵資訊

前三季土地交易 1,037億元

資料期間 2026年前三季（Q1至Q3）

ASK ALVIN 怎麼看

土地交易連三年縮水，建商購地年減40%，顯示供給端整體收縮。理論上約2至3年後新推案量可能進一步減少，但這不能直接推論房價上漲——供給減少只是條件之一，還需看需求端吸收力。現有土地存量仍豐沛，短期內新推案量不會突然斷貨。

資料來源

2026.09.28

資料範圍｜全台・2026年前三季（Q1至Q3）

2026年928至雙十（10/10）為年度壓軸推案期，據工商時報報導，全台至少12筆個別總銷超過100億元的重案蓄勢進場，合計總銷金額達2,123億元。其中台北市與新北市合計1,283億元，占全台逾六成，指標大案高度集中在雙北。這批案子多為過去已購地、現進入預售推案階段的高端或指標性建案。

關鍵資訊

少 12筆

資料期間 2026年928至雙十檔期（9/28至10/10）

ASK ALVIN 怎麼看

即使整體市場量縮，年度壓軸仍有多個大案集中進場，反映建商選擇在傳統旺季力推重點案量。這些大案多為早期購地、資金已投入的案子，推案有其必要性。2,123億元是「預售總銷」定價總額，並非實際成交量，後續去化速度才是觀察重點。此數據無法據此研判整體房市回溫。

資料來源

2026.09.28

資料範圍｜全台（以雙北為主）・2026年928至雙十檔期（9/28至10/10）

今天對買方最重要的一件事

看房時可詢問建商手上土地庫存與未來推案規劃；對賣方而言，接下來競爭的新案理論上會愈來愈少，但不保證這能直接推升目前的市場行情。

政策、貸款、補助與市場數據可能隨時間調整，實際條件仍以主管機關、金融機構及原始公告為準。

← 前一篇後一篇 → 全部文章

推案、貸款、補助都在變。如果剛好碰到你的情況，可以直接找我聊，我用實價登錄與扣車後單坪，給你一個站得住腳的答案。