問 Alvin
← 房產情報室
ASK ALVIN|今日房市情報

9月消費者信心「購買房地產時機」指標98.84點,創18個月新高

2026 / 09 / 29

今天簡單講:信心轉好是前進訊號,要等成交量跟上才算數;大宗商辦易主是機構邏輯,不是房市全面熱絡的訊號。

今天值得看的重點
01

9月消費者信心「購買房地產時機」指標98.84點,創18個月新高

中央大學台灣經濟發展研究中心於2026年9月29日公布9月消費者信心指數(CCI)總指數68.77點,月增3.76點,創2025年4月以來1年半最高水準。六大分項指標全面上升,其中「購買房地產時機」指標月增8.81點至98.84點,月增幅為統計以來次高,並創近18個月新高;「投資股票時機」指標月增7.7點,增幅最大。央行於9月理監事會放寬選擇性信用管制(自然人第二戶貸款上限提高至7成、解除建商購地貸款限期動工規定,9月18日起生效)被認為是購屋信心回溫主因。調查期間為2026年9月18日至21日,電話訪問3,182名台灣20歲以上民眾,抽樣誤差±2.0個百分點(95%信心水準)。

關鍵資訊
關鍵數字 CCI總指數68.77點(月增3.76點);「購買房地產時機」指標98.84點(月增8.81點
資料期間 2026年9月(調查期間:9月18日至21日)
ASK ALVIN 怎麼看

信心回溫是正向訊號,但98.84點仍在100點(中立線)以下,尚未進入「樂觀」區間。消費者信心指數反映的是受訪者情緒,不是成交量或房價的同步指標;央行鬆綁移除了第二戶部分資金障礙,但銀行不動產貸款整體排撥仍偏緊,信心能否轉化為實際成交,需後續月份交易量數據驗證。信心上升 ≠ 房價即時反彈。

資料來源
2026.09.29
資料範圍|全台・2026年9月(調查期間:9月18日至21日)
02

凱基人壽206億元購入南港潤泰玉成廣場全棟,創2026全台商辦成交最高紀錄

凱基金控旗下凱基人壽以含稅新台幣206億元購入潤泰新天地開發(潤泰新)持有的台北市南港玉成廣場全棟建物、土地及車位,建物面積約17,342坪。此案創南港區史上最高總價交易,亦是2026年全台商用不動產成交金額新高(潤泰新公告未稅金額202.18億元)。辦公大樓主要承租戶包含輝達台灣(NVIDIA Taiwan),交易完成後凱基人壽將成為輝達台灣辦公室新房東。潤泰新預計認列處分利益約35億元。

關鍵資訊
含稅 206億元
建物面積 17,342坪
資料期間 2026年9月(交易完成案)
ASK ALVIN 怎麼看

壽險機構以百億以上整棟方式配置商辦資產,是保險業追求長期穩定收益的資金邏輯,反映A辦大樓的抗跌特性,但此案是單一指標性整棟交易,不代表南港整體商辦市況熱絡,更不能直接推論住宅市場連動。此案確立南港昆陽商圈商辦單價新高基準,可作為同區商辦估值參考,但適用範圍限於A辦機構型交易,不適用於一般分層商辦買賣。

資料來源
工商時報 查看原始報導 →
2026.09.29
資料範圍|台北市南港區・2026年9月(交易完成案)
今天對買方最重要的一件事

若你是計畫購買第二戶的買方,可主動詢問銀行最新7成貸款成數的核貸條件及排撥時程;信心轉好代表市場情緒改善,但不代表議價空間立即縮小,看具體交易量比看信心指數更有判斷力。

政策、貸款、補助與市場數據可能隨時間調整,實際條件仍以主管機關、金融機構及原始公告為準。

這件事,剛好跟你的房子有關嗎?

推案、貸款、補助都在變。如果剛好碰到你的情況,可以直接找我聊,我用實價登錄與扣車後單坪,給你一個站得住腳的答案。

預約一對一策略諮詢

完整圖卡與更多市場觀察

有自己的房產問題?