ASK ALVIN｜今日房市情報

首購房貸利率升至3%，部分民營銀行暫緩收件至12月

2026 / 10 / 24

今天簡單講：量縮不等於跌，但特定地段房價還在撐。首購族現在最實際的功課是先確認貸款條件——利率 3%、部分銀行暫緩收件，這兩件事比你想的更影響購屋時程。

今天值得看的 3 件事

Lead Story

首購房貸利率升至3%，部分民營銀行暫緩收件至12月

宏國地政士執行長楊翊晟表示，房市降溫並未帶動貸款條件同步放寬。部分首購房貸利率已達3%，且有民營銀行暫緩受理房貸申請，預計延續至12月。銀行收緊原因包括不動產貸款集中度偏高，以及產業借款需求旺盛、資金成本上升。央行9月18日雖放寬自然人第二戶貸款成數上限至7成，但銀行審核更嚴格，若第一筆房貸未還清，兩筆貸款均納入收支評估。

關鍵資訊

首購利率 3%

關鍵數字 部分民營銀行暫緩受理至12月

資料期間 2026年10月

ASK ALVIN 怎麼看

房市交易量降溫，但貸款條件並未同步放寬，首購族仍面臨『利率升、排撥慢』的雙重壓力。這並非央行政策直接決定，而是銀行因資金成本與集中度考量自行收緊。實際核貸條件仍因銀行而異，3%為部分銀行現況，非全市場一致，且可能隨流動性狀況變化。

資料來源

地產天下　查看原始報導 →

2026.10.23

資料範圍｜全台・2026年10月

台中崇德、草悟、七期三大商圈地王效應，新案房價陸續進入每坪百萬元區間

台中三大商圈土地成本居高不下：七期商圈地王紀錄為每坪388萬元（寶輝建設購入歐風旅館基地）；崇德商圈近期約每坪260萬元（大毅建設收購海頓汽車旅館）；草悟商圈約每坪255萬元（勤美集團整合土地）。在高地價背景下，三大商圈建商新案推案價格陸續進入每坪百萬元以上區間，七期、草悟已有成交案例逼近或超過此門檻。七期地王388萬/坪為歷史紀錄，報導以此為背景說明持續高漲的土地成本對現今推案定價的影響。

關鍵資訊

七期地王 388萬/坪

崇德 260萬/坪

草悟 255萬/坪

資料期間 引用歷史土地交易紀錄（含2024年）至2026年

ASK ALVIN 怎麼看

高地價直接反映在推案定價上，三大商圈新案已非一般首購族的市場。地王每坪255萬至388萬的土地成本加上建安與管銷，推案定價走向百萬/坪幾乎是必然。此趨勢僅代表特定高端商圈，不代表全台灣或全台中的住宅市場走向；三大商圈以外台中各區行情差異相當大。

資料來源

地產天下　查看原始報導 →

2026.10.23

資料範圍｜台中市西屯七期商圈、北屯崇德商圈、西區草悟商圈・引用歷史土地交易紀錄（含2024年）至2026年

桃園Q3新案房價季增5.15%居北台灣之冠，但在地實況「賠售也難賣」

根據ETtoday房產雲報導，2026年第三季桃園新案房價季增5.15%，為北台灣主要縣市中漲幅最大。同期台北市季增1.17%、新北市季減0.21%、新竹縣市季增1.2%。然而，在地市場人士指出即便賠售物件也難找到買方，顯示均值主要受特定高價建案拉高，整體去化困難；精華地段與賣壓較重地區（如草漯重劃區、大園客貨運園區）之間行情分化明顯。

關鍵資訊

桃園季增 5.15%

台北市季增 1.17%

新北市季減 0.21%

新竹縣市季增 1.2%

ASK ALVIN 怎麼看

季增5.15%是新案開價或成交均值的變化，不代表桃園所有物件都在漲；少數高標準建案拉高了整體均值，而去化能力弱（賠售難賣）說明需求面並未同步支撐。ETtoday報導引用的具體調查數字之原始統計來源無法從現有資訊確認，建議配合官方實價登錄資料交叉核對。

資料來源

ETtoday 房產雲　查看原始報導 →

2026.10.23

資料範圍｜北台灣（桃園市、台北市、新北市、新竹縣市）・2026年Q3（第三季）

今天對買方最重要的一件事

買房之前先確認目標銀行目前是否正常收件、首購利率區間與排撥時程，預留至少30天緩衝，避免因貸款撥款延誤影響交屋時程。

政策、貸款、補助與市場數據可能隨時間調整，實際條件仍以主管機關、金融機構及原始公告為準。

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