ASK ALVIN｜今日房市情報

新青安2.0首批寬限期屆滿，月付金暴增，財政部要求銀行回報逾放數據

2026 / 10 / 28

今天簡單講：兩件事都指向同一件事——市場在分化，不是同一批人感受到的。有錢的買家在進場，首購族的選擇在縮水，中南部中低價位屋主需特別留意流動性。

今天值得看的重點

Lead Story

新青安2.0首批寬限期屆滿，月付金暴增，財政部要求銀行回報逾放數據

2023年8月上路的青安2.0，首批選擇3年寬限期的借款人陸續走出寬限期、進入本息攤還，月付金大幅上升。以中南部1,400萬元住宅試算，寬限期內月付約1.7萬元，期滿後暴增至約4.6萬元，增加近1.7倍。財政部已要求八大公股行庫回報青安逾放數據，相關數字尚未對外公布。受壓較大的3類族群包含中南部重劃區購屋族及流動性較差物件的持有人。

關鍵資訊

關鍵數字 月付金從約1.7萬元暴增至約4.6萬元（月增近1.7倍）；財政部已要求八大公股行庫回報青安逾放數據

資料期間 2023年8月起（青安2.0首批申貸至今）

ASK ALVIN 怎麼看

目前財政部是要求回報逾放數據的階段，尚未公布實際逾放統計，確切違約情況待觀察。試算僅為特定假設下的案例，個別情況因貸款金額、利率、核貸成數不同而有差異。中南部中低價位物件流動性較差，借款人較難透過出售規避壓力；北部核心區流動性相對較好。值得注意的是，青安3.0已於2026年8月上路，新制條件與月付金結構有所不同，本則資料反映的是舊制2.0借款人的情況。

資料來源

ETtoday房產雲　查看原始報導 →

2026.10.27

資料範圍｜全台（試算案例：中南部1,400萬元住宅）・2023年8月起（青安2.0首批申貸至今）

2026前8月預售市場分化：高總價年增32.8%，千萬元以下年減22.7%

信義代銷統計，六都與新竹縣市2026年前8月預售住宅成交共21,609件，年減4.4%。其中千萬元以下年減22.7%、1,000至2,000萬年減16.5%；高總價預售（台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其餘縣市4,000萬元以上）成交年增32.8%，占比升至2.5%，台北市高價宅從165件增至322件、增幅最顯著。

關鍵資訊

高價宅成交年增 32.8%

資料期間 2026年前8月

ASK ALVIN 怎麼看

資料來源為代銷業者（信義代銷）彙整的實價登錄揭露件數，並非官方統計，統計口徑為「揭露件數」，不同來源數字略有差異。高價宅占比僅2.5%，對整體市場代表性有限；整體量仍年減說明主流市場需求尚未回溫，分化現象主要由台北市帶動，不能從這份資料推論中南部高價宅也同步回升或整體房價已上漲。

資料來源

ETtoday房產雲　查看原始報導 →

2026.10.27

資料範圍｜六都及新竹縣市（台北市數據另列）・2026年前8月

今天對買方最重要的一件事

有青安2.0且3年寬限期即將屆滿的借款人，應立即確認自己的本息攤還月付金額，必要時提早安排財務調度；計畫使用青安3.0的首購族，也應同步確認扣除政府補貼後的實際月付能力，避免寬限期結束後才措手不及。

政策、貸款、補助與市場數據可能隨時間調整，實際條件仍以主管機關、金融機構及原始公告為準。

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