ASK ALVIN｜今日房市情報

雙貸族達43.4萬人，創2012年有統計以來新高

2026 / 10 / 29

今天簡單講：槓桿在增加，但市場整體買氣還沒回來。準備買房的人，先把自己的總負債算清楚——有信貸在身，銀行的房貸審核條件可能比你想的還嚴。

今天值得看的重點

Lead Story

雙貸族達43.4萬人，創2012年有統計以來新高

住商機構引用聯徵中心統計，2026年7月全台同時持有房貸與信貸的「雙貸族」人數達43.4萬人，創2012年有統計以來最高紀錄，與去年同期相比增加近3萬人。雙貸族平均房貸金額653.1萬元（較去年同期625.8萬元增加27.3萬元），平均信貸金額130.9萬元（較去年同期114.7萬元增加16.2萬元），合計平均負債約784萬元（此數據由住商機構整理聯徵中心資料，同日亦獲中央社、三立新聞網等媒體報導）。大家房屋賴志昶分析，主因有三：疫情後房價上漲墊高購屋門檻，部分購屋族以信貸補足頭期款資金缺口；房貸族生活開銷增加而借款周轉；近年股市上揚促使部分房貸族借信貸投資。

關鍵資訊

關鍵數字 雙貸族43.4萬人（年增近3萬人）；平均房貸653.1萬元；平均信貸130.9萬元；合計平均負債約784萬元

資料期間 2026年7月

ASK ALVIN 怎麼看

雙貸族人數持續增加，反映高房價環境下部分購屋族以信貸補足門檻，以及買房後資金需求仍大。但這份統計基準為7月（距今已約3個月），反映的是當時的存量，不代表近期新增狀況。信貸利率普遍高於房貸且還款期較短，雙貸族月付金壓力高於單房貸族，在整體利率維持偏高的環境下，財務槓桿風險值得注意。此數據由住商機構整理聯徵中心資料發布，非聯徵中心直接對外公告，個別細項數字請以聯徵中心官方來源為準。

資料來源

中央社（Yahoo財經轉載）　查看原始報導 →

2026.10.28

資料範圍｜全台・2026年7月

今天對買方最重要的一件事

準備申請房貸的人，若已有信貸在身，申請前先估算合計月付金是否在可負擔範圍，因為銀行審核房貸時會看整體負債比率，信貸記錄可能影響核貸條件。現有房貸族如有借信貸需求，應謹慎評估兩筆合計月付金，避免因股市短期波動而增加整體財務壓力。

政策、貸款、補助與市場數據可能隨時間調整，實際條件仍以主管機關、金融機構及原始公告為準。

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