重劃區與特區是否真的有人搬進去？

三組證據

台南行政區	搬進來減搬出去	設籍戶數	戶數比去年	2026-04 成交筆數	能否判斷價格
安南區	+70 人	79,321	+2.01%	48	30.9 萬/坪
歸仁區	+65 人	28,181	+3.75%	24	本期資料不足
仁德區	+42 人	32,623	+1.47%	22	本期資料不足
安平區	+34 人	33,037	+3.33%	25	本期資料不足
北區	+31 人	56,035	+1.07%	39	23.3 萬/坪
永康區	+25 人	99,309	+1.23%	70	24.1 萬/坪

樣本門檻 30 筆；本期 3 個行政區可判斷價格、3 個資料不足。

行政區	搬進來減搬出去
中西區	-67 人
東區	-41 人
將軍區	-29 人

台南與六都對照

行政區	戶數比去年增加	搬進來減搬出去
臺中・梧棲區	+10.64%	+219 人
桃園・大園區	+6.89%	+212 人
桃園・觀音區	+4.46%	+40 人
臺南・歸仁區	+3.75%	+65 人
臺南・安平區	+3.33%	+34 人
新北・淡水區	+3.20%	+236 人

這些數字，你可以怎麼用

族群	解讀
首購族	不要只因人口增加就接受較高價格，先看實際成交筆數與總價區間。
換屋族	新興區選擇多，但舊屋出售速度與新屋交屋時間需要一起規劃。
屋主	戶數增加是正面背景，不代表任何產品都能以新案價格出售。

顧問觀點

有人遷入、戶數增加，對重劃區來說是好現象，但還不能直接證明現在的房價合理。正在看這類區域，我會先看設籍戶數是否持續增加，再到現場看生活機能和實際入住狀況。最後才拿附近的實際成交價來比較。資料太少的時候，建商或屋主的開價只能當參考，不要因為題材熱門就直接接受。

資料來源與期別

設籍戶數

2026-06　內政部戶政司

人口總數

2026-06　內政部戶政司

淨遷徙人數

2026-06　內政部戶政司

戶數年增率

2026-06　內政部戶政司

成屋成交筆數

2026-04　實價登錄

成屋每坪中位單價

2026-04　實價登錄