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ASK ALVIN|今日房市情報

南港玉成段公辦都更首件南港產專區案完成招商簽約

2026 / 09 / 22

今天簡單講:一個是台北老屋往都更方向前進的訊號,一個是高端市場仍有買氣的個案。兩件都是局部訊號,不代表整體房市明確回溫。

今天值得看的重點
01

南港玉成段公辦都更首件南港產專區案完成招商簽約

台北市「7599」公辦都更計畫在南港產業生活特定專用區(南港產專區)的第一件案——「南港玉成段公辦都市更新案」,於2026年9月21日完成招商簽約,由台北市住宅及都市更新中心主導,國泰玉成置業開發股份有限公司取得最優申請人資格。基地位於南港路三段,面積約1,058坪,現有130戶老舊住宅(屋齡多超過55年),居民都更意願達94.7%。規劃新建地上25層鋼骨住宅,預計引進約46.2億元民間投資。

關鍵資訊
關鍵數字 130戶
關鍵數字 94.7%意願
關鍵數字 25層
關鍵數字 46.2億元投資
ASK ALVIN 怎麼看

南港「7599」公辦都更首件南港產專區案完成正式招商簽約,代表政府主導的公辦都更有具體進展。高意願率(94.7%)加上市府擔任主導,確實降低了傳統私辦都更的整合難度。但單一案例不代表南港或台北其他地區都更會自動加速;台北市老舊住宅存量龐大,整體都更進度仍取決於各案地段條件、資金結構與行政效率,不宜過度推論全台效益。

資料來源
安傳媒不動產新聞網 查看原始報導 →
2026.09.21
資料範圍|台北市南港區
02

北士科「樺輝詠鑄」完銷動土,最高成交150.07萬/坪創新洲美段新高

樺輝建設台北北士科水岸豪宅「樺輝詠鑄」於2026年9月21日舉辦動土典禮,並宣告全數完銷。基地位於台北市北投區新洲美段,面積約907坪,規劃地上28層鋼骨住宅。實價揭露共81戶,均價約140萬元/坪,最高成交單價150.07萬元/坪,為目前北士科新洲美段成交單價最高紀錄。代銷創意家行銷副董事長朱良能表示,央行信用管制逐步調整,預期明年六都房市價量可望逐步向上。

關鍵資訊
關鍵數字 81戶
均價 140萬/坪
最高成交 150.07萬/坪
ASK ALVIN 怎麼看

這是北士科科技聚落豪宅市場的個案指標——在輝達(NVIDIA)進駐效應帶動下,北士科特定地段豪宅仍有強勁需求,均價140萬/坪屬台北市頂端市場。然而完銷≠全台回溫:此成交單價遠超絕大多數購屋族的能力範圍,代銷業者「明年六都價量向上」屬業界研判立場,並無官方統計或政策依據支持。全台整體房市仍處量縮整理階段。

資料來源
聯合新聞網 查看原始報導 →
2026.09.21
資料範圍|台北市北投區(北士科新洲美段)
今天對買方最重要的一件事

居住在台北市屋齡超過30年舊公寓的屋主,可向「台北市住宅及都市更新中心」查詢所在地段是否已納入7599或其他公辦都更計畫,確認意願門檻及申請方式。

政策、貸款、補助與市場數據可能隨時間調整,實際條件仍以主管機關、金融機構及原始公告為準。

這件事,剛好跟你的房子有關嗎?

推案、貸款、補助都在變。如果剛好碰到你的情況,可以直接找我聊,我用實價登錄與扣車後單坪,給你一個站得住腳的答案。

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