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四大房仲9月成交量月減年增，央行鬆綁後下旬看屋增約20%

2026 / 10 / 01

今天簡單講：月增率分化，不代表市況轉差；年增超一成，說明市場比去年同期回溫。看屋量先動，成交量後跟——Q4數字才是真正的驗證。

今天值得看的重點

Lead Story

四大房仲9月成交量月減年增，央行鬆綁後下旬看屋增約20%

中央社2026年9月30日報導，四大房仲公布9月成交量統計：永慶房屋全台月增5%、年增17%；住商機構全台月減2.5%、年增10.2%；中信房屋全台月減4.3%、年增10.1%；台灣房屋六都加新竹縣市月減1.2%、年增10.7%。月增率波動受農曆七月（鬼月）買氣偏低、央行理監事會前觀望氣氛，以及中秋連假三項因素影響，導致三家月減。四家年增率均超過10%，顯示與2025年9月相比交易量有所回升。另，央行9月18日宣布鬆綁自然人第二戶購屋貸款成數（由6成調升至7成）後，9月下旬看屋量回升，單日看屋量達今年高點，增幅約20%（台灣房屋內部數據）。

關鍵資訊

永慶：月增 5%

年增 17%

年增 10.2%

年增 10.1%

ASK ALVIN 怎麼看

四家年增率全超10%，代表今年9月比去年9月成交件數多，市場整體比去年同期溫熱。月增率波動屬正常季節因素（農曆月、節慶、理監事會觀望），三家月減不等於市況轉差。央行9月18日鬆綁第二戶至7成後，下旬帶看量確有回升，但「看屋量增」是行動前期訊號，能否轉化為成交量，需等10月乃至Q4數字才能驗證。目前資料不足以支持對特定縣市或區域的進一步判斷。

資料來源

中央社　查看原始報導 →

2026.09.30

資料範圍｜全台（六都加新竹縣市）・2026年9月

今天對買方最重要的一件事

若你是換屋族或有意換到第二戶，第二戶貸款最高成數已升至7成，但仍無寬限期，實際貸款額度仍由銀行核定。若是首購族，第二戶政策調整與你直接關聯有限；但市場帶看量回升，賣方讓步意願可能縮減，此時鎖定目標物件、做好財務試算是具體可行的下一步。

政策、貸款、補助與市場數據可能隨時間調整，實際條件仍以主管機關、金融機構及原始公告為準。

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