ASK ALVIN｜今日房市情報

六都9月建物移轉1.79萬棟，高雄年增28.5%居冠、台南年減4.0%唯一衰退

2026 / 10 / 02

今天簡單講：9月量增是鬼月後的正常回補，年增11.6%才是有參考價值的指標。前九月幾乎持平，全年能不能轉正，就看第四季。

今天值得看的重點

Lead Story

六都9月建物移轉1.79萬棟，高雄年增28.5%居冠、台南年減4.0%唯一衰退

中央社2026年10月1日報導，六都9月建物買賣移轉棟數合計1萬7,945棟，較8月月增14.1%、較去年同期年增11.6%。各都市年增率：台北+20.2%（2,133棟）、新北+10.2%（4,057棟）、桃園+9.0%（3,556棟）、台中+7.1%（3,855棟）、高雄+28.5%（2,916棟）；台南年減4.0%（1,428棟），為六都唯一年減城市，高雄年增幅居六都之冠。前九月六都合計15萬1,612棟，年增率-0.1%，幾乎持平去年同期。業者分析，月增動能主要來自農曆七月效應消退後交易回補、新屋交屋潮（建案完工移轉登記集中本月），以及青安3.0政策帶動首購需求；央行9月18日鬆綁自然人第二戶貸款成數至7成，也有助市場信心。展望第四季，業者預測「量小增、價平」，全年年增率有機會微幅轉正。

關鍵資訊

六都合計17,945棟；月增 14.1%

年增 11.6%

年增率- 0.1%

新北+ 10.2%

ASK ALVIN 怎麼看

移轉棟數月增14.1%主因是農曆月效應消退後的交易回補加上交屋潮，並非純粹買方積極入場。年增11.6%顯示今年9月比去年同期確實多成交，市場整體比去年回溫。前九月累積年增率僅-0.1%，說明全年走勢接近持平去年，全年量能否轉正仍看Q4。高雄年增28.5%部分可能反映建案交屋時程集中本月，不宜直接解讀為高雄房價全面大漲；台南年減4.0%也不直接等於台南房價下跌——建物移轉棟數是登記件數，非房價指標。目前資料不足以支持對特定縣市行政區的進一步市場判斷。

資料來源

中央社　查看原始報導 →

2026.10.01

資料範圍｜六都（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄）・2026年9月（前九月累計）

今天對買方最重要的一件事

9月月增是鬼月後的正常回補，不代表要搶入。第四季是傳統旺季，帶看量通常回升，10月起是比較個案價格、衡量賣方讓步空間的好時機。若你有意換屋或買第二戶，9月18日鬆綁後第二戶貸款成數已升至7成（仍無寬限期），現階段可先確認財務條件與目標區域價格帶，待10月實際帶看後確認個案成交行情。

政策、貸款、補助與市場數據可能隨時間調整，實際條件仍以主管機關、金融機構及原始公告為準。

← 前一篇後一篇 → 全部文章

這件事，剛好跟你的房子有關嗎？

推案、貸款、補助都在變。如果剛好碰到你的情況，可以直接找我聊，我用實價登錄與扣車後單坪，給你一個站得住腳的答案。

預約一對一策略諮詢