ASK ALVIN｜今日房市情報

汐止預售首見「9字頭」，個案每坪 90 萬元創汐止新高

2026 / 10 / 06

今天簡單講：汐止高點出現、青埔建設確認，而銀行槓桿的轉移趨勢值得持續追蹤。

今天值得看的 3 件事

Lead Story

汐止預售首見「9字頭」，個案每坪 90 萬元創汐止新高

新北市汐止區大同路二段「文心木木」預售案，一筆 13 樓、43.8 坪成交紀錄，總價 3,297 萬元，每坪約 90 萬元，為汐止預售屋每坪單價新高；自前年 11 月起已有近百筆交易，全案均價約每坪 82.4 萬元。業界形容此價格「難以置信」，分析指台北市 12 個行政區預售均已突破每坪百萬後，大台北第一環亦出現明顯的單價跳升壓力。

關鍵資訊

關鍵數字 每坪 90 萬元（個案最高）；全案均價每坪 82.4 萬元；成交總價 3,297 萬元；面積 43.8 坪；樓層 13 樓；近百筆交易紀錄

資料期間 2026年（自2025年11月起迄今）

ASK ALVIN 怎麼看

汐止傳統上屬新北市相對外環區域，此次個案每坪達 90 萬元，顯示大台北第一環確實受到台北市高點外溢影響；然而這僅為單一個案數據，全案均價仍在 82.4 萬元，不代表汐止整體市場已全面站上此價位，需持續觀察後續成交是否能維持這個區間。

資料來源

地產天下／自由電子報　查看原始報導 →

2026.10.05

資料範圍｜新北市汐止區大同路二段・2026年（自2025年11月起迄今）

房貸集中度降至 34.44%，但企業放款已超越房貸，專家警告整體槓桿未縮

截至 2026 年 7 月，全體銀行房貸占總放款比例降至 34.44%，相較 2025 年 6 月的 37.61% 下降約 3 個百分點；然而五大行庫 2025 年房貸放款約 7,693 億元，資本支出（廠商投資）放款已達 8,304 億元，企業貸款首度超越房貸；全體家戶債務約 25.29 兆元，占年度 GDP 的 88.06%，房貸逾放比為 0.10%。專家陳孟云警告，房貸集中度下降並不代表整體槓桿降低，而是風險向股市、企業貸款與消費信貸轉移，若多重市場同步受壓，可能引發連鎖效應。

關鍵資訊

房貸集中度 34.44%

資本支出放款 8,304億元

資料期間 2026年7月（房貸集中度）；2025年（五大行庫放款）

ASK ALVIN 怎麼看

房貸集中度下降可解讀為央行信用管制初見成效，但若資金同步轉移到企業貸款、股票融資等高槓桿領域，整體系統性風險未必實質降低。目前房貸逾放比 0.10% 仍屬低位，家戶債務占 GDP 達 88.06% 是值得持續追蹤的系統性指標；本文所引為專家分析觀點，尚未有官方機構對整體金融穩定度發出異常警告。

資料來源

地產天下／自由電子報　查看原始報導 →

2026.10.06

資料範圍｜全國・2026年7月（房貸集中度）；2025年（五大行庫放款）

桃園青埔高鐵特區「停三、停四」BOT 開工，2030 年旅館與商辦到位

桃園市青埔高鐵特區「停三」與「停四」兩處立體停車場暨多目的用途設施，於 2026 年 10 月正式開工，採 BOT 模式，預計 2030 年完工；兩案合計提供汽車停車位 1,084 席、機車停車位 514 席，總樓地板面積約 101,014 平方公尺；停三規劃旅館及餐飲機能，停四規劃辦公及金融服務空間；電動車充電格位比例達 5%，高於法定 2% 要求；目前青埔周邊新成屋均價約每坪 55.6 萬元，新推案已逼近每坪 60 萬元以上。

關鍵資訊

關鍵數字 汽車停車位 1,084 席；機車停車位 514 席；總面積約 101,014 平方公尺；2030 年完工；周邊新成屋均價約 55.6 萬元/坪；新推案逾 60 萬元/坪

資料期間 2026年10月

ASK ALVIN 怎麼看

青埔長期以商業機能不足為區域短板，此次開工確認旅館與辦公機能將於 2030 年到位，有助於提升區域自給自足性；然而 2030 年完工意味仍有約 4 年等待期，現階段購屋者需自行衡量持有成本與機能實現的時間差。

資料來源

地產天下／自由電子報　查看原始報導 →

2026.10.06

資料範圍｜桃園市青埔高鐵特區・2026年10月

今天對買方最重要的一件事

考慮汐止置產的買方，應優先確認個案地點（如西科站周邊等捷運到站範圍）與周邊實際成交均價，不宜以這筆 90 萬元的高點來推估整個汐止市場，出價前建議多比較近期成交。

政策、貸款、補助與市場數據可能隨時間調整，實際條件仍以主管機關、金融機構及原始公告為準。

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