9月居住類CPI年增2.38%，創近20個月新高
今天簡單講：住的成本在漲，但不是你最先想到的那個部分；新古屋的性價比正在提高，但現在不急。
9月居住類CPI年增2.38%，創近20個月新高
行政院主計總處公布2026年9月消費者物價指數（CPI），居住類年增率為2.38%，創近20個月（約自2025年初以來）新高。本次漲幅主要由水電費、住宅修繕費及管理費推動，而非租金。房租年增率已連續9個月維持在2%以下，顯示房租漲勢已相對趨緩，但水電燃氣等固定開銷持續上揚。（中時新聞網2026年10月8日報導；ETtoday房產雲同日亦有相關報導）
居住成本上升的組成已從「租金主導」轉向「水電管理費等固定開銷主導」。房租漲勢相對平穩，但其他居住費用持續上升，代表即使不繳房貸或不付租金，「住」的成本仍在增加。這份數據來自主計總處官方統計，可靠性高；個別家戶感受會因居住型態（自有、租屋、大廈管理費高低）而有差異。
全台預售大樓每坪比五年新古屋貴18.1萬，台中差距最大22.6萬
台灣房屋集團依內政部不動產實價登錄統計，全台預售大樓每坪成交均價約58.1萬元，屋齡五年內新成屋大樓約40萬元，差距18.1萬元，約為預售屋單價的七折。六都中台中市差距最大，達22.6萬元；桃園市與高雄市差距最小，約5萬元。以青安3.0育兒宅最高貸款1,500萬元試算，同樣總價下，預售大樓約可買26坪，五年新古屋約可買38坪，相差12坪。（壹蘋新聞網2026年10月8日報導，聯合新聞網同日亦有相關報導）
這份數據顯示預售與五年新古屋之間存在顯著單價落差，對資金有限的買方有參考意義。但數據來源為台灣房屋集團（房仲業者）依實價登錄整理的均值，方法論未完整公開；個別案件因地段、坪數、樓層與屋況差異，實際落差可能高於或低於均值。新古屋「即買即住」雖省等待時間，但也有老化維護成本；預售有等待期與交屋風險，不宜只看均價差就做決定。
9月住展風向球維持衰退黃藍燈，分數升至36.1分，供給增但買氣未跟上
住展雜誌公布2026年9月北台灣新建案市場住展風向球，燈號維持衰退等級黃藍燈，分數由前月略升至36.1分。9月預售屋推案量與新成屋戶數增加，是分數微升的主因；但待售案數達1,579案，較8月增加，顯示供給升溫但需求未同步跟上。雙北買氣相對較穩，桃園、新竹仍有賣壓。議價率大致維持在一成以內。住展雜誌指出，股市吸金、貸款取得不易、市場對央行升息的疑慮，是三大拖累買氣的因素。（工商時報2026年10月8日報導）
住展風向球在央行鬆綁後仍維持衰退等級，說明政策放寬對北台灣新建案市場的需求提振效果有限，至少在9月仍未見明顯回升。推案量（供給）上升但買氣（需求）未跟上，待售存量增加。這份指標以北台灣（雙北、桃竹）為主，不直接反映南台灣市場情況。後續需觀察供需分歧是否擴大、業者是否調整開價或加大讓利。
計劃換屋或首購的人在試算持有成本時，應將水電、修繕、管理費一併納入，不是只看房貸數字。