年增數字好看，買氣仍待10月確認

上一週的主角是供給端數字；這一週回到需求與成交：週一是土地與推案檔期，週二是消費者信心與一筆商辦大案，週三到週五是 9 月房仲與六都成交數字，週六是預售解約與交屋潮。把這些放在一起看，本週最需要分清楚的是：年增率好看，不等於買氣已經回來。

01｜成交量：9 月六都年增 11.6%，但南北分化

城市	年增率	棟數
台北	+20.2%	2,133 棟
新北	+10.2%	4,057 棟
桃園	+9.0%	3,556 棟
台中	+7.1%	3,855 棟
高雄	+28.5%	2,916 棟
台南	-4.0%	1,428 棟

六都合計 1 萬 7,945 棟，月增 14.1%、年增 11.6%；前九月六都合計 15 萬 1,612 棟，年增率 -0.1%，幾乎持平。資料來源：中央社。

業者分析月增動能來自農曆七月效應消退後的交易回補、新屋交屋潮與青安 3.0 帶動的首購需求。展望第四季，業者預測「量小增、價平」。【B級資料】以上為業者看法，不是官方預測。

四大房仲 9 月成交統計（中央社 9 月 30 日報導）：永慶全台月增 5%、年增 17%；住商月減 2.5%、年增 10.2%；中信月減 4.3%、年增 10.1%；台灣房屋月減 1.2%、年增 10.7%。四家年增率都超過 10%，但三家月減。

ASK ALVIN 判讀

同一個月，六都合計月增，房仲卻有三家月減，兩套統計的口徑與樣本不同，不能直接併成同一個趨勢。前九月累計年增率仍是 -0.1%，代表 9 月的好數字尚未改變全年持平的輪廓。對台南讀者而言，台南是六都唯一年減的城市，這比六都合計數字更貼近本地，但單月數字不足以斷定台南趨勢。

02｜低基期：年增不等於買氣回升

聯合新聞網 10 月 2 日報導，何世昌指出，2025 年 8 月、9 月六都建物買賣移轉棟數連兩個月跌破 1.4 萬棟，基期壓低使今年同期年增幅被放大，並稱 2026 年 9 月成交量較 8 月呈月減。他認為第四季是關鍵觀察期，若 10 月起出現「月增、年增雙增」，房市回暖機率才會提高。【B級資料】這是個人分析觀點，非官方統計。

另一方面，台灣房屋內部數據顯示，央行 9 月 18 日鬆綁第二戶貸款成數至 7 成後，9 月下旬單日看屋量達今年高點，增幅約 20%。【C級資料】貸款成數與信用管制規定，請以中央銀行及承辦銀行最新公告為準。

ASK ALVIN 判讀

兩則資料講的是不同口徑：中央社的六都月增 14.1% 來自政府移轉登記，何世昌談的是四大房仲成交量，不能互相抵銷或相減。可以確定的是，看屋量與信心指標在政策鬆綁後轉好，但看屋不等於成交；真正的檢驗是 10 月數字。

03｜信心：購買房地產時機指標創 18 個月新高

中央大學台灣經濟發展研究中心 9 月 29 日公布，9 月消費者信心指數（CCI）總指數 68.77 點，月增 3.76 點，創 2025 年 4 月以來最高。「購買房地產時機」指標月增 8.81 點至 98.84 點，月增幅為統計以來次高，並創近 18 個月新高。調查期間為 9 月 18 日至 21 日，電話訪問 3,182 名民眾，抽樣誤差 ±2.0 個百分點。

ASK ALVIN 判讀

調查期間恰好是央行鬆綁後的前幾天，信心升溫反映的是政策消息帶來的預期，還不是成交。報導認為央行放寬是購屋信心回溫主因，這是調查機構的解讀；指標接近但仍未站上 100 點，應視為情緒改善，不是行情轉強的證明。

04｜供給與庫存：解約、推案、交屋潮同時出現

地產天下（自由電子報）10 月 3 日報導：2026 年上半年全台預售屋解約 2,189 件，較 2024 年上半年的 906 件增加 141.6%；解約金額從 141.1 億元升至 347.2 億元。解約量最多的是台中市西屯區 365 件，其次為台南市安南區 329 件、39.9 億元。上半年推案量 1 萬 9,160 戶，較 2025 年上半年的 5 萬 0,002 戶減少 61.7%；2026 年全年使照量預估突破 14.2 萬戶，有機會創 1997 年以來新高。【B級資料】全年使照量為預估值。

土地端，工商時報 9 月 28 日報導商仲業者統計：前三季全台土地交易 1,037 億元，年減 23%，連三年縮水；建商購地 530 億元，年減 40%，建商策略從補庫存轉為去庫存。928 至雙十檔期至少有 12 筆總銷逾 100 億元的重案，合計總銷 2,123 億元，其中雙北 1,283 億元。

ASK ALVIN 判讀

解約的比較基期是 2024 年上半年，推案量比較基期是 2025 年上半年，兩者期別不同，不宜合併成單一趨勢。台南安南區位居解約量第二，是本週少數與南部直接相關的數字，但這只是上半年預售屋的解約件數，不代表安南區整體房價走向。建商縮手買地與年底交屋潮並存，意味著新屋供給的壓力主要落在交屋與去化，而不是新建案增加。

05｜個案訊號：台北小坪數豪宅化與南港商辦大案

udn 房地產 9 月 29 日報導，信義代銷協理指出台北市預售屋今年前七月有 5 個行政區最高單價突破每坪 200 萬元；大安區「衡昀」最高單價每坪 234.28 萬元、扣除車位總價 4,844 萬元，中正區「柏金」最高單價每坪 225.99 萬元、總價 6,100 萬元，兩案總價都在 7,000 萬元以下。【B級資料】7,000 萬元是業者所稱的市場心理分水嶺，不是政府或銀行的制度門檻。

另有凱基人壽以含稅 206 億元購入南港潤泰玉成廣場全棟，創 2026 年全台商用不動產成交金額新高。

ASK ALVIN 判讀

這兩件都是台北單一個案或局部市場的訊號，不能推論為全國或南部市場的整體回溫；商辦交易與住宅買賣也屬不同市場。對台南、高雄買方，這類新聞的參考價值有限。

ASK ALVIN 本週判讀

本週市場一句話：政策鬆綁後信心與看屋量先回溫，成交的年增數字好看但基期偏低，庫存與交屋壓力仍在，市場進入「等 10 月數字確認」的階段。

對買方而言，不需要因為年增數字或信心指標好看就急著進場，比較實際的做法是追蹤 10 月之後的月增數字，並以官方公告確認貸款條件，再與自身資金規劃對照。對屋主而言，南北分化明顯，台南 9 月是六都唯一年減，出售策略宜以所在區域的實際成交與庫存為準，不要直接套用全國或北部的好消息。

本週三個數字

數字	說明
11.6%	2026 年 9 月六都建物買賣移轉年增率，棟數合計 1 萬 7,945 棟；資料來源：中央社
-4.0%	台南 9 月建物買賣移轉年增率，為六都唯一年減；資料來源：中央社
98.84 點	9 月消費者信心「購買房地產時機」指標，創近 18 個月新高；資料來源：中央大學台灣經濟發展研究中心（中央社報導）

市場溫度

指標	溫度
政策環境	偏寬鬆（央行 9 月鬆綁後效應持續）
市場情緒	升溫，仍待成交確認
成交動能	六都 9 月回升，前九月仍持平
推案供給	收縮，但解約與交屋壓力並存

市場溫度屬 ASK ALVIN 市場判讀【B級資料】，不是政府統計數字。

資料來源與期別

• 中央社
  六都 9 月建物移轉棟數與各城市年增率、前九月累計
  資料期別2026年9月、前九月
• 中央社
  四大房仲 9 月成交量月增、年增、9 月下旬看屋量
  資料期別2026年9月
• 聯合新聞網
  四大房仲年增與低基期分析（2025 年 8、9 月六都移轉跌破 1.4 萬棟）
  資料期別2026年9月；2025年8月、9月
• 中央大學台灣經濟發展研究中心（中央社報導）
  消費者信心指數總指數 68.77 點、購買房地產時機指標 98.84 點
  資料期別2026年9月（調查期間 9 月 18 日至 21 日）
• 地產天下（自由電子報）
  預售屋解約 2,189 件、推案量 1 萬 9,160 戶、全年使照量預估 14.2 萬戶
  資料期別2026年上半年；2026年全年預估
• 工商時報
  前三季土地交易 1,037 億元、建商購地 530 億元；928 至雙十百億大案
  資料期別2026年前三季；2026年9月28日至10月10日
• udn房地產
  台北預售屋小坪數豪宅化（衡昀、柏金）
  資料期別2026年前七月